A vendre ou à louer
dans les Cévennes gardoises

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12 studios, T2 et T3 à vendre ou à louer

• Surfaces de 18 à 65m2
• Vendu à 1400 euro/m2 !
• Tarif actuel des locations allant de 250 à 450 euro.
• Rentabilité assurée qu’il s’agisse de location à l’année ou saisonnière
• rez-de-chaussée convenant pour personnes âgées
• les biens peuvent être vendus vides ou déjà loués

Situation

L’immeuble "Les Molières" est situé au 9, rue de la République à Molières sur Cèze, dans le Gard, au pied des Cévennes, c’est une petite commune dynamique. Des appartements de plein pied avec des aménagements pouvant convenir si besoin est, à des personnes âgées.

Un immeuble entièrement rénové situé au coeur de la petite commune de Molières sur Cèze, proche de Saint-Ambroix dans les Cévennes gardoises.

L’emplacement offre l’avantage d’être proche de tous commerces (docteurs, pharmacie, presse, épiceries, boucherie, boulangerie, ambulance, taxi, salon de coiffure, banque, bars, restaurant, marché le vendredi, club du 3ème âge, etc.). Un service à domicile peut s’organiser facilement (repas, lingerie, aide ménagère, soins infirmiers,...).

Cet immeuble est consitué :

• d’un rez-de-chaussée composé de 7 studios et d’un T2 avec cour
• d’un 1er éage composé d’un T2 et de trois T3
• d’un 2ème étage composé de quatre T3

Un emplacement parking spacieux jouxte l’immeuble.

Confort et ergonomie pour cet immeuble ont été obtenus grâce au concours d’un architecte, d’un cabinet d’étude et d’une société de suivi des travaux. La construction est en parfaite adéquation avec les normes en vigueur et garantie par des professionnels (électricité, chauffage enctral, sanitaire, ... et par des certificats de bonne excution (Consuel, L2E,...), sans oublier les décennales.

Caractéristiques générales

Environnement

La commune de Molières sur Cèze, sur la route des Cévennes, se trouve à quelques kilomètres de Saint-Ambroix, ville qui réunit de nombreuses activités industrielles, artisanales et économiques qui en font l’une des communes les plus dynamiques du Nord gardois. La proximité de sites touristiques, de rivières, d’itinéraires de randonnées y ajoute un intérêt touristique et une possibilité de villégiature si recherché.

L’immeuble est entièrement clôturé et dispose :

• d’un interphone individuel
• d’un éclairage par infrarouge qui assure un accès sans difficulté
• d’un couloir de désserte des logements qui favorise la convivialité
• d’un chauffage central au fuel qui garanti chaleur et économie (robinets thermostatiques, isolation thermique...)
• d’une installation de VMC qui permet la ventilation et l’aération de tout l’immeuble
• les salles de bain sont ergonomiques et adaptées aux personnes à faible mobilité pour le rez-de-chaussée
• les coins cuisines sont équipés et entièrement aménagés
• Une seule antenne TV professionnelle pour tout l’immeuble et un câblage individuel pour chaque appartement.

Descriptif sommaire

L’immeuble a été entièrement rénové à partir des murs porteurs avvec exécution de dalles en béton armé dimensionnées par le cabinet d’étude SABAB et suivi en exécution par le cabinet L2E (certificat de bonne exécution disponible).

La charpente a été enièrement refaite. La couverture est double; plaques d’Eternit recouvertes de tuiles romanes en argile. Les combles sont visitables mais non aménageables.

Les menuiseries extérieures sont en PVC haute densité de couleur blanche avec double isolation. La porte d’entrée en bois refaite par un artisan est équipée d’une gâche électrique.

Les cloisons intérieures sont en placo-plâtre.
Toutes les parois extérieures sont doublées par des panneaux avec polystyrène.
Les plafonds sont constitués de plaques de plâtre avec isolation.

L’installation électrique est conforme aux normes en vigueur, chaque appartement a fait l’objet d’une visite de conformité (Consuel).

La production d’eau chaude sanitaire est centralisée, chaque appartement dispose d’un compteur eau chaude individuel.
Le chauffage centralisé est au fuel, les installations réalisées par un professionnel sont aux normes (local chaufferie, aération, conduits de fumée, etc...).
Les WC du rez-de-chaussée sont de type rehaussés.

La ventilation est assurée à chaque étage par un groupe visitable par trappe d’accès.

Tous les sols sont carrelés. La pose a été faite au mortier sur chape ciment, les carrelages sont de classe 5. Les murs des salles d’eau et cuisines sont fa•encés.

Contactez-nous

• Monsieur Bruno CARROL
  Tél: +33 (0)6 2380 3363
  fax: +33 (0)4 6621 5503
  http://www.cevennes.com/immobilier/molieres/

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